Założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego

Nie masz statusu rolnika indywidualnego, a chcesz kupić nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha? Zależy Ci na tym, aby zrobić to szybko i bez ryzyka, że ofertą zainteresuje się osoba, której przysługuje pierwszeństwo zakupu? Rozwiązaniem jest założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego. W tym względzie możesz skorzystać z naszej pomocy. Działamy na terenie całej Polski.

Ogólne zasady uzyskiwania zgody bez rejestracji gospodarstwa rolnego

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego zapewnia pełną swobodę nabywania gruntów rolnych jedynie rolnikom indywidualnym, czyli osobom fizycznym, które spełniają warunki określone w tym dokumencie. Jednak osoby niemające statusu rolnika również mogą wejść w posiadanie takich gruntów, o ile tylko uzyskają stosowną zgodę od KOWR. To specjalny urząd – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, powołany do regulowania obrotu nieruchomościami rolnymi.

Aby uzyskać wspomnianą zgodę trzeba zwrócić się do urzędu z odpowiednio umotywowanym wnioskiem, a także dołączyć do niego załączniki potwierdzające opisywane okoliczności. Potrzebne jest także oświadczenie, w którym wnioskodawca zobowiąże się, że przez najbliższe co najmniej 5 lat będzie prowadził działalność rolniczą na terenie objętym wnioskiem.

Zanim jednak możliwość nabycia ziemi przez nie rolnika zostanie w ogóle otwarta, najpierw właściciel nieruchomości zobowiązany jest do podjęcia próby jej sprzedaży rolnikowi indywidualnemu. W tym celu musi on zamieścić bezpłatne ogłoszenie na specjalnym portalu obsługiwanym przez KOWR – eRolnik.gov.pl. To etap, który jest konieczny do przejścia, a zarazem stwarza pewnego rodzaju ryzyko dla osoby nie będącej rolnikiem, która jest zainteresowana zakupem nieruchomości. Istnieje bowiem prawdopodobieństwo, że w odpowiedzi na ogłoszenie zgłosi się osoba ze statusem rolnika, a wówczas zgodnie z ustawą to jej będzie przysługiwało prawo pierwszeństwa do zakupu.

Wystawienie ogłoszenia na portalu to nie tylko niebezpieczeństwo utraty możliwości nabycia nieruchomości, ale i dość znaczne opóźnienie całej procedury zakupu. Trzeba bowiem wiedzieć, że zgodnie z przepisami, właściciel gruntu musi wyznaczyć termin na składanie ofert nie krótszy niż 30 dni, licząc od dnia zamieszczenia ogłoszenia.

Dopiero jeśli w tym terminie nie wpłynie żadna odpowiedź na ogłoszenie bądź wpłynięte odpowiedzi nie będą spełnią warunków cenowych (proponowana cena nie może być zaniżona bardziej, niż o 5%, względem ceny podanej w ogłoszeniu), KOWR może wydać zgodę, pod warunkiem, że wniosek interesanta będzie poprawny i kompletny. Aby przejść całą procedurę sprawniej i bez ryzyka, warto rozważyć opcję założenia gospodarstwa rolnego rodzinnego.

Jak założyć gospodarstwo rolne rodzinne i po co?

Mało osób wie, że istnieje rozwiązanie, które pozwala w pełni legalnie i zgodnie z prawem pominąć etap wystawiania ogłoszenia na portalu eRolnik.pl. Wystarczy, że osoba zainteresowana nabyciem nieruchomości złoży do KOWR wniosek o założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego. Aby wniosek taki miał szansę zostać rozpatrzony pozytywnie, osoba zainteresowana zakupem musi jednak posiadać kwalifikacje rolnicze. Dobrą wiadomością jest jednak to, że w ich poczet może zostać zaliczone dotychczasowe doświadczenie związane z rolnictwem w dość szerokim zakresie – np. praca jako mechanik maszyn rolniczych, praca w agrobiznesie, ukończenie technikum rolniczego czy posiadanie tytułu lekarza weterynarii.

Aby rejestracja gospodarstwa rolnego rodzinnego się powiodła i wnioskodawca mógł przejść uproszczoną procedurę uzyskiwania zgody na zakup gruntu, musi on spełnić dwa dodatkowe warunki. Pierwszy dotyczy zobowiązania się do prowadzenia na nabywanym gruncie działalności rolniczej, natomiast drugi – zamieszkiwania na terenie gminy, w której znajduje się jedna z nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa przez okres co najmniej 5 lat od nabycia. Zamieszkiwanie rozumiane jest tutaj jako zameldowanie na pobyt stały.

Założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego – korzyści

Założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego umożliwia sprzedaż gruntu rolnego bez konieczności udowadniania braku możliwości sprzedaży go rolnikowi indywidualnemu. To rozwiązanie korzystne z punktu widzenia obydwu stron – właściciela i zainteresowanego nabywcy. Dlaczego?

• Transakcja może odbyć się przynajmniej o miesiąc wcześniej
• Nie ma potrzeby tracenia czasu na publikację ogłoszenia na portalu eRolnik.pl i odpowiadanie na oferty
• Nie ma ryzyka, że znajdzie się rolnik indywidualny zainteresowany zakupem nieruchomości, przez którego planowana transakcja nie dojdzie do skutku

Pomożemy Ci przygotować wniosek o założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego

W Twojgrunt.pl masz do dyspozycji specjalistów, którzy doskonale orientują się w przepisach prawnych dotyczących zakupów nieruchomości rolnych przez nie rolnika i mają wieloletnie doświadczenie w procesowaniu takich spraw. Nie musisz już zastanawiać się, jak założyć gospodarstwo rolne rodzinne i jak ubiegać się wówczas o zgodę z KOWR, bo zajmiemy się wszystkim w Twoim imieniu. Jak przebiega współpraca z nami?

1. Umów z nami termin na 10-15 minutową rozmowę telefoniczną, video konferencję lub spotkanie osobiste w naszym biurze.
2. Podczas spotkania bezpłatnie przeanalizujemy Twój przypadek i ocenimy możliwości wystąpienia z wnioskiem o utworzenie gospodarstwa rolnego.
3. Zdecydujesz, czy chcesz, abyśmy zajęli się dopełnieniem formalności w Twoim imieniu i złożeniem dokumentów w urzędzie.
4. Dopilnujemy Twojej sprawy aż do przekazania Ci pisemnej decyzji urzędu.

Wniosek o utworzenie gospodarstwa rodzinnego i pomoc w uzyskaniu zgody na nabycie – koszty

W Twojgrunt.pl analiza sprawy jest bezpłatna. Nie wymagamy podpisywania żadnej umowy, dlatego nawet jeśli nie zdecydujesz się współpracować z nami dalej, nie poniesiesz kosztów analizy.

Jeżeli natomiast zechcesz powierzyć nam swoją sprawę, poprosimy jedynie o wpłatę niewielkiej zaliczki na poczet kosztów, natomiast drugą część opłaty poniesiesz dopiero w momencie przekazania zgody z KOWR. Cena usługi ustalana jest indywidualnie – zapraszamy do kontaktu celem poznania wyceny.

Umów się na bezpłatną analizę sprawy

Serdecznie zapraszamy – skorzystaj z bezpłatnej analizy sprawy i dowiedz się, czy w Twoim przypadku istnieje możliwość złożenia wniosku o utworzenie gospodarstwa rodzinnego i dokonanie transakcji z pominięciem etapu wystawiania ogłoszenia na eRolnik.pl. Sprawdzimy też, czy dany przypadek kwalifikuje się do możliwości podziału nieruchomości na mniejsze grunty, aby zakupić je bez konieczności uzyskiwania zgody z KOWR.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Co jeżeli wniosek o założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego zostanie odrzucony?

Do takich sytuacji dochodzi rzadko, bo na etapie analizy sprawy staramy się precyzyjnie ocenić szanse pozytywnego rozpatrzenia wniosku. Jednak nawet, jeśli tak się stanie, nic nie tracisz, bo nadal masz możliwość ubiegania się o zgodę od KOWR na nabycie nieruchomości w standardowym trybie. Złożenie wniosku o utworzenie gospodarstwa rodzinnego to możliwość, z której warto skorzystać, bo w ten sposób dajesz sobie szansę na przyspieszenie transakcji i wyeliminowanie ryzyka, że ktoś ubiegnie Cię w zakupie wymarzonej nieruchomości.

2. Jak założyć gospodarstwo rolne rodzinne?

W Twojgrunt.pl specjaliści zajmą się wszystkim, wyręczając Cię z konieczności przechodzenia przez skomplikowane i czasochłonne procedury. Z naszą pomocą Twój wniosek będzie miał też większe szanse na pozytywne rozpatrzenie, bo jesteśmy doskonale zorientowani w przepisach prawnych i mamy doświadczenie w tym, jak poprawnie i przekonywująco przygotować wniosek.

3. Jak długo trwa rejestracja gospodarstwa rolnego?

To proces, który zajmuje kilka dni roboczych.

4. Czy założenie gospodarstwa rolnego otwiera drogę do ubiegania się o dopłaty i dotacje unijne?

Tak, możesz ubiegać się wówczas o środki przeznaczone na wspieranie rozwoju rolnictwa.

5. Czy wystarczy tylko złożyć wniosek o utworzenie gospodarstwa rodzinnego czy trzeba zrobić coś jeszcze?

Założenie gospodarstwa rolnego rodzinnego oznacza rozpoczęcie działalności rolniczej, a to pociąga za sobą szereg formalności, których niedopełnienie może skutkować karami finansowymi. Jedną z takich formalności może być rejestracja działalności w Państwowej Inspekcji Sanitarnej. W Twojgrunt.pl krok po kroku przeprowadzimy Cię przez cały proces, tak aby Twoja działalność spełniała wszystkie niezbędne wymogi.