Zgodnie z najnowszymi zapowiedziami, Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje wprowadzenie zmian dotyczących gruntów rolnych w miastach. W efekcie nabywanie takich nieruchomości będzie łatwiejsze i korzystne z finansowego punktu widzenia. Z tego powodu działki rolne w mieście powoli stają się łakomym kąskiem dla inwestorów i osób poszukujących ciekawej perspektywy na ulokowanie swoich oszczędności, aby po stosunkowo niedługim czasie osiągnąć dzięki temu zyski. Poznajmy szczegóły planowanych zmian.
Dlaczego warto kupować działki rolne w miastach?
Aktualnie grunty rolne w miastach, tak samo jak i te ulokowane poza nimi, są objęte zasadami określonymi w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Oznacza to, że istnieją ograniczenia co do możliwości obrotu nimi na rynku prywatnym. Jeżeli ich nabywcą ma być osoba niemająca statusu rolnika indywidualnego, prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR), dlatego, aby dokonać takiej transakcji, nabywca musi najpierw uzyskać zgodę KOWR na zakup gruntu rolnego.
Już niebawem ma się to zmienić. Działki rolne w miastach zostaną wyłączone z ochrony wynikającej ze wspomnianej ustawy, a dzięki temu nie będzie potrzeby uzyskiwania zgody na ich zakup. Ułatwiona zostanie też zmiana ich statusu – z rolnego na budowlany. Wszystko to ma na celu uwolnienie nieruchomości rolnych położonych w miastach pod działalność inwestycyjną – budowę nowych mieszkań. W dalszej perspektywie takie działają mają doprowadzić do obniżki cen mieszkań na rynku.
Planowane zmiany są doskonałą okazją dla inwestorów. Zakup działki rolnej powyżej 1 ha i jej późniejsza sprzedaż już jako gruntu budowlanego może bowiem przynieść duże zyski. Oczywiście trzeba liczyć się z tym, że w przypadku nieruchomości położonych w granicach administracyjnych miast ceny będą ogólnie wyższe w porównaniu z cenami gruntów na terenach poza miejskich – zarówno w kwestii ich zakupu, jak i późniejszej sprzedaży. Wystarczający obraz kosztów i zysków zapewnia już jednak porównanie średnich cen gruntów w Polsce. Otóż zgodnie z danymi GUS, obecnie średnia cena 1 ha gruntu rolnego w kraju kształtuje się na poziomie 65 301 zł, co w przeliczeniu oznacza cenę 6,53 zł za metr kwadratowy. Z kolei według danych Bankier.pl średnia cena za metr kwadratowy działki budowlanej wynosi aktualnie – w zależności od województwa – od 106 do 166 zł. Różnica pomiędzy tymi cenami to potencjalny zysk, który można uzyskać w ramach tego przedsięwzięcia. Jest on zatem duży, a może być jeszcze większy, gdyż jak wskazują prognozy, ceny gruntów budowlanych będą dalej rosnąć.
Zakup gruntu rolnego – jak go dokonać?
Zakup gruntu rolnego w mieście, przekształcenie go w grunt budowlany i sprzedaż wydaje się korzystnym interesem, ale ważne jest, aby działać szybko. Gdy zapowiadane przez Ministerstwo zmiany wejdą w życie, ceny nieruchomości rolnych w miastach mogą stać się dużo droższe, a liczba chętnych na ich zakup ogromna, bowiem ułatwione zostaną zasady nabywania. Warto więc już teraz stać się posiadaczem takich nieruchomości, ale aby to zrobić, trzeba przejść przez aktualnie obowiązujące procedury.
Jak zostało wcześniej wspomniane, zakup działki rolnej przez nie rolnika wymaga uzyskania zgody KOWR, jeśli powierzchnia takiego gruntu przekracza 1 hektar. W tym celu trzeba zwrócić się do urzędu z odpowiednio umotywowanym wnioskiem. Musi też znaleźć się w nim zobowiązanie nabywcy do prowadzenia działalności rolniczej na terenie gruntu przez okres co najmniej 5 lat od nabycia.
Zakup działki rolnej powyżej 1 ha przez osobę niemającą statusu rolnika bez wspomnianej zgody jest niemożliwy. Uzyskanie zgody od KOWR jest też obowiązkiem sprzedającego, jeśli dokonuje on transakcji z nie rolnikiem albo jeśli chce on zbyć nieruchomość, a nie minęło jeszcze 5 lat od daty, kiedy ją zakupił.
Jeżeli chcesz szybko i bez wysiłku zakupić działkę rolną w mieście, możesz zlecić sporządzenie wniosku o zgodę do KOWR naszym specjalistom. Chętnie zajmiemy się wszystkimi formalnościami w Twoim imieniu i przekażemy Ci gotowy dokument, który uprawni Cię do zawarcia transakcji. Skorzystaj z naszej pomocy – zapraszamy do kontaktu w celu bezpłatnej analizy sprawy.
;)
;)
;)