Jak zostać rolnikiem, aby kupić ziemię?

Zakup działki to dla wielu osób synonim bezpieczeństwa, stabilności finansowej albo po prostu realizacja marzenia o życiu na wsi. Jednak w Polsce nabycie gruntu rolnego nie jest tak proste, jak kupno mieszkania czy działki rekreacyjnej. Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego znacznie zaostrzyły zasady obrotu ziemią, stawiając rolnika indywidualnego w pozycji uprzywilejowanej. W efekcie wiele osób zadaje sobie fundamentalne pytanie: jak zostać rolnikiem, aby kupić ziemię? W tym artykule przeprowadzimy Cię przez gąszcz regulacji, wyjaśniając, czy tylko rolnik może kupić ziemię oraz jakie kroki należy podjąć, aby wejść w posiadanie upragnionego gruntu rolnego jako rolnik.

Status rolnika – dlaczego ma znaczenie?

Historia zaostrzenia przepisów dotyczących obrotu ziemią rolną w Polsce sięga 2016 roku. Celem tych regulacji było i jest przede wszystkim chronienie polskiej ziemi przed spekulacyjnym wykupem, konsolidacja gruntów w rękach osób, które faktycznie będą je uprawiać oraz wspieranie rozwoju gospodarstw rodzinnych. W efekcie zakup gruntów rolnych został drastycznie ograniczony dla osób, które nie posiadają statusu rolnika indywidualnego. To z kolei spowodowało, że coraz więcej osób interesuje się, jak zostać rolnikiem, aby kupić ziemię.

A dlaczego tak wiele osób szuka sposobu na to, jak zostać rolnikiem i kupić ziemię? Przede wszystkim jest to strategiczny krok, który ułatwia nabywanie ziemi rolnej powyżej 1 ha, otwierając drogę do inwestowania w większe areały i rozwijania gospodarstwa. Jednak korzyści płynące z uzyskania statusu rolnika wykraczają daleko poza samą możliwość zakupu. Takie osoby cieszą się bowiem preferencyjnym opodatkowaniem, a także są objęte niższym kosztem ubezpieczeń społecznych, a nawet mogą uzyskać zwolnienie ze składek na ubezpieczenie zdrowotne (w przypadku małych gospodarstw do 6 ha). Co więcej, rolnicy mają zapewniony dostęp do różnych programów wsparcia, w tym dotacji unijnych i dopłat bezpośrednich, które stanowią istotne źródło finansowania działalności.

Czy tylko rolnik może kupić ziemię, czyli jak wygląda prawo w Polsce

Odpowiedź na pytanie, czy tylko rolnik może kupić ziemię, jest złożona. Zgodnie z ustawą, nabywcą ziemi rolnej może być przede wszystkim rolnik indywidualny, ale nie tylko. Kluczowa jest tutaj wielkość gruntu. Nieruchomość o powierzchni do 0,3 ha może kupić każdy, czyli również osoba niebędąca rolnikiem, ponieważ takie grunty nie podlegają przepisom Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Większą nieruchomość, ale nie przekraczającą 1 ha również może nabyć każdy, o ile nie sprzeciwi się temu Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, gdyż ma on prawo pierwokupu.

Ile mogę kupić ziemi nie będąc rolnikiem?

Znamy już odpowiedź na pytanie, czy nie rolnik może kupić działkę rolną, ale warto jeszcze ją doprecyzować. Problem bowiem pojawia się w przypadku, gdy chcesz kupić więcej niż 1 ha ziemi rolnej jako osoba nieposiadająca kwalifikacji rolniczych. Musisz liczyć się wówczas z koniecznością uzyskania zgody od KOWR na nabycie takiego gruntu. Proces ten jest dość czasochłonny, wymaga znajomości przepisów oraz udowodnienia, że na danym terenie nie ma rolników chętnych do zakupu danej nieruchomości.

Jeżeli decydujesz się na nabycie nieruchomości tą drogą i chcesz zminimalizować ryzyko odmowy, pamiętaj, że w Twojgrunt.pl oferujemy kompleksowe wsparcie w uzyskaniu zgody KOWR. Nasi specjaliści pomogą w sporządzeniu wniosku, przeanalizują sytuację prawną nieruchomości oraz będą w stałym kontakcie z KOWR, dopilnowując wszystkiego i zwiększając szanse na pozytywne rozpatrzenie Twojej sprawy.

Czy trzeba być rolnikiem, żeby kupić ziemię powyżej 1 ha bez zgody KOWR?

Osoby zadające sobie pytanie, ile mogę kupić ziemi nie będąc rolnikiem, muszą jeszcze wiedzieć o tym, że istnieje pewien wyjątek, w którym można nabyć grunt o powierzchni większej niż 1 ha bez statusu rolnika i bez konieczności uzyskiwania zgody KOWR. Przypadek ten dotyczy nabywania nieruchomości od spokrewnionej osoby np. małżonka, rodziców lub rodzeństwa. W takim przypadku prawo traktuje transakcję jako przekazanie majątku w najbliższym kręgu, dlatego procedura jest prostsza i nie wymaga dodatkowych formalności.

Prawo przewiduje także inne sytuacje, w których możliwe jest zwolnienie z konieczności uzyskiwania zgody KOWR, ale nie dotyczą one nabywców prywatnych. Sprawdź pozostałe wyjątki.

Kim jest rolnik indywidualny – warunki ustawowe

Skoro wiemy już, czy trzeba być rolnikiem, żeby kupić ziemię i jakie są limity powierzchni, czas dokładnie określić, kogo ustawa uznaje za rolnika indywidualnego. Definicja ta jest podana w art. 6 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jest bardzo precyzyjna i składa się z 4 warunków, które muszą być spełnione łącznie:

1. 1. Odpowiednia powierzchnia – osoba ta musi być właścicielem, samoistnym posiadaczek, użytkownikiem wieczystym lub dzierżawcą użytków rolnych o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha i nie większej niż 300 ha;
   2. Kwalifikacje rolnicze – rolnik indywidualny musi posiadać wykształcenie rolnicze lub doświadczenie zawodowe w rolnictwie. O tym, jak je zdobyć, opowiemy szerzej w dalszej części artykułu;
   3. Osobiste prowadzenie gospodarstwa – przez co najmniej 5 lat musi osobiście prowadzić gospodarstwo, co oznacza podejmowanie wszelkich decyzji związanych z produkcją i pracą;
   4. Zamieszkanie – przez co najmniej 5 lat musi zamieszkiwać w gminie, na obszarze której jest położona co najmniej jedna działka wchodząca w skład jego gospodarstwa. Przepis ten ma zapobiegać fikcyjnemu nabywaniu gruntów przez osoby, które nie mają żadnych związków z lokalnym rynkiem rolnym.

Jak zostać rolnikiem, aby kupić ziemię – możliwe ścieżki

Dla wielu osób zastanawiających się jak zostać rolnikiem, aby kupić ziemię największą trudnością w uzyskaniu statusu rolnika indywidualnego jest posiadanie kwalifikacji rolniczych. Na szczęście ustawodawca przewidział kilka rozwiązań, które mogą zostać zaliczone w poczet kwalifikacji:

• Wykształcenie rolnicze – najprostszą ścieżką jest posiadanie wykształcenia średniego lub wyższego w zakresie rolnictwa (np. technik rolnik, inżynier agronomii). Lista uznawanych kierunków jest jednak dłuższa i obejmuje również te pośrednio związane z rolnictwem, np. weterynarię, ogrodnictwo, zootechnikę czy architekturę krajobrazu;
• Kursy i kwalifikacje – wystarczy ukończenie studiów podyplomowych związanych z rolnictwem lub specjalistycznego kursu zawodowego, który daje kwalifikacje rolnicze (np. kurs z zakresu produkcji roślinnej).
• Doświadczenie zawodowe – jeśli masz wykształcenie wyższe lub średnie (w tym średnie branżowe), wystarczy, że wykażesz co najmniej 3 lata doświadczenia w pracy w rolnictwie, natomiast w przypadku wykształcenia zawodowego lub podstawowego, potrzeba 5 lat doświadczenia zawodowego w rolnictwie. Do tego okresu nie można jednak zaliczyć okazjonalnej pracy bez formalnego potwierdzenia. za doświadczenie zawodowe urząd uznaje wyłącznie okres, w którym byłeś ubezpieczony jako rolnik w KRUS lub byłeś zatrudniony w gospodarstwie rolnym.

Jeżeli zastanawiasz się jak zostać rolnikiem i kupić ziemię, ale warunek związany z kwalifikacjami wydaje Ci się trudny do spełnienia, skontaktuj się z nami. Specjaliści z Twojgrunt.pl przeanalizują Twoją dotychczasową ścieżkę edukacyjną oraz zawodową i poszukują możliwych rozwiązań.