Gdzie wystawić działkę na sprzedaż za darmo?

Sprzedaż działki to coś więcej niż samo dodanie ogłoszenia. To proces, który wymaga przemyślanego podejścia, dobrego przygotowania oferty i wyboru odpowiednich kanałów dotarcia do kupujących. Nic więc dziwnego, że na początku pojawia się pytanie, gdzie wystawić działkę na sprzedaż, aby dotrzeć do potencjalnych zainteresowanych szybko i skutecznie. W tym artykule podpowiemy, w jakich miejscach warto bezkosztowo opublikować ogłoszenie, a także pokażemy, co można zrobić, aby zwiększyć zyskowność sprzedaży.

Upewnij się, czy możesz sprzedać działkę

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że sprzedaż działki to prosta formalność, skoro jesteś jej właścicielem. Posiadacze gruntów rolnych często zapominają jednak o ograniczeniach wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zanim więc zaczniesz przygotowywać zdjęcia i zastanawiać się, gdzie najlepiej wystawić działkę na sprzedaż, musisz upewnić się, czy możesz to zrobić. Zgodnie z przepisami (art. 2b wspomnianej ustawy), prawo nakłada na Ciebie obowiązek osobistego prowadzenia gospodarstwa przez co najmniej 5 lat od daty zakupu gruntu. W tym czasie nie możesz swobodnie go sprzedać – potrzebujesz do tego specjalnej zgody Dyrektora Generalnego KOWR.

Wspomniana zgoda jest wydawana w drodze decyzji administracyjnej, o ile wykażesz, że sprzedaż wynika z ważnego interesu Twojego lub publicznego, na przykład trudnej sytuacji życiowej lub finansowej, konieczności spłaty zobowiązań, zmiany miejsca zamieszkania, dziedziczenia gruntu, którego nie jesteś w stanie użytkować rolniczo albo realizacji inwestycji służącej lokalnej społeczności. Jeżeli taka sytuacja Cię dotyczy i szukasz wsparcia w prawidłowym przygotowaniu wniosku, aby zwiększyć szansę na otrzymanie zgody na wcześniejszą sprzedaż, skorzystaj z pomocy specjalistów z Twojgrunt.pl.

Co jeszcze przemyśleć, zanim ustalisz, gdzie wystawić działkę na sprzedaż?

Zanim zaczniesz zastanawiać się, gdzie wystawić działkę na sprzedaż, warto zadać sobie jeszcze jedno pytanie – czy na pewno wykorzystałem/am wszystkie możliwości, aby zwiększyć wartość nieruchomości? Nie chodzi tutaj jedynie o wykoszenie trawy czy wyrównanie nierówności terenu, aby działka wyglądała atrakcyjniej, ale o kwestie formalne i prawne. Może bowiem okazać się, że podział działki albo przekształcenie jej na budowlaną będzie sposobem na podniesienie zyskowności sprzedaży. Przyjrzyjmy się bliżej obydwu rozwiązaniom.

Podział działki

Na początek warto rozejrzeć się po okolicy. Może się okazać, że dominują w niej małe działki pod domy jednorodzinne albo większe parcele rekreacyjne i wówczas warto dostosować wielkość działki do trendu lokalizacyjnego. Warto też wziąć pod uwagę, że mniejsze działki są znacznie bardziej przystępne cenowo dla klientów indywidualnych niż kilkuhektarowe areały, dlatego rozsądny podział może przyspieszyć i ułatwić sprzedaż.

Co więcej, podział gruntu na mniejsze części (poniżej 0,3 ha) może być korzystnym rozwiązaniem dla niektórych właścicieli nieruchomości rolnych, bo pozwala uniknąć konieczności uzyskiwania zgody na wcześniejsze zbycie. Z kolei jeśli parcele będą miały powierzchnię poniżej 1 ha, znacznie ułatwimy sprawę kupującym, bo wtedy nawet osoby bez statusu rolnika indywidualnego będą mogły nabyć je swobodnie – bez zgody na nabycie od KOWR. W Twojgrunt.pl możesz liczyć na doradztwo w najkorzystniejszym podziale działki – zapraszamy na konsultację, podczas której przeanalizujemy lokalny rynek oraz przepisy prawne i zaproponujemy optymalne rozwiązanie.

Przekształcenie działki na budowlaną

Zanim przejdziesz do zastanawiania się, gdzie najlepiej wystawić działkę na sprzedaż, a dysponujesz gruntem rolnym, przeanalizuj jeszcze jedno rozwiązaniem. Opiera się ono na tym, że nieruchomości budowlane są warte nawet o kilkadziesiąt procent więcej, niż rolne. Z tego powodu popularną praktyką jest przekształcanie działek rolnych w budowlane. Jak to zrobić? Wszystko zaczyna się od analizy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli gmina ma taki plan, musisz wnioskować o jego zmianę, a jeśli nie ma – potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Aby ją uzyskać, trzeba złożyć odpowiedni wniosek wraz z załącznikami do urzędu gminy.

Wspomniane przekształcenie to proces wieloetapowy i trudny, ale opłacalny. Jeśli nie wiesz, jak go zrealizować, specjaliści z Twojgrunt.pl pomogą Ci uzyskać warunki zabudowy i przeprowadzą przez całą ścieżkę biurokratyczną. Zapraszamy też do zapoznania się z naszym poradnikiem: Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną.

Gdzie wystawić działkę na sprzedaż za darmo?

Kiedy strategia sprzedaży jest już dopięta, czas na publikację ogłoszenia. Oczywiście jako pierwszy na myśl przychodzi internet i popularne serwisy takie jak Otodom.pl, Gratka.pl czy OLX, ale niestety są one płatne. Jeżeli zastanawiasz się, gdzie wystawić działkę na sprzedaż za darmo, sprawdź poniższe rekomendacje.

Portale ogłoszeniowe

Choć portale umożliwiające bezpłatne dodanie ogłoszenia o sprzedaży działki są zwykle mniejsze i odwiedza je mniejsza liczba użytkowników, wciąż zapewniają szansę na znalezienie kupca. Często trafiają na nie osoby aktywnie poszukujące konkretnego rodzaju nieruchomości, a brak opłat pozwala przetestować różne formy prezentacji oferty bez ryzyka. Poniżej przygotowaliśmy kilka przykładów takich portali:

• Lento.pl
• Agrogielda.pl
• IGRiT.pl
• Gruntguru.pl
• Rynek-rolny.pl

Osobny akapit należy się serwisowi eRolnik.gov.pl, który jest oficjalnym portalem KOWR. Jeśli Twoja działka rolna ma powyżej 1 ha, masz nie tylko możliwość, ale ustawowy obowiązek zamieszczenia tam ogłoszenia na minimum 30 dni. Dopiero gdy w tym czasie nie zgłosi się żaden rolnik indywidualny z prawem pierwokupu, możesz dokonać sprzedaży osobie bez takiego statusu. Pamiętaj, że w Twojgrunt.pl pomagamy w uzyskaniu zgody KOWR nie rolnikom, którzy chcą nabyć grunty rolne.

Media społecznościowe

Gdzie najlepiej wystawić działkę na sprzedaż i w dodatku nie musieć za to płacić? Kolejnym miejscem są media społecznościowe, a zwłaszcza Facebook Marketplace. To platforma, która umożliwia szybkie dotarcie do lokalnych kupujących. Warto też dołączyć do grup facebookowych typu „Sprzedam działkę Świętokrzyskie” albo “Sprzedam działkę Kielce” i co jakiś czas dodawać w nich swoje ogłoszenie. Pamiętaj, aby w treści podawać wszystkie istotne informacje o działce – powierzchnię, klasę gruntu, media, a także aktualne przeznaczenie i uzupełniać je aktualnymi zdjęciami, które przyciągną uwagę potencjalnych kupujących.

Lokalne tablice ogłoszeń

Choć może się to wydawać staroświeckie, przy sprzedaży działki kluczowe jest dotarcie do lokalnych nabywców. Często najlepszym kupcem okazuje się bowiem sąsiad, który od lat patrzy na Twój grunt i jest zainteresowany poszerzeniem swojego areału. A zatem gdzie wystawić działkę na sprzedaż, aby dotrzeć do takich odbiorców? Najlepiej sprawdzi się kartka przyklejona na tablicy ogłoszeń albo na szybie lokalnego sklepu i oczywiście duży baner z napisem „Sprzedam” i numerem kontaktowym wywieszony na płocie. To metody o niewielkim koszcie, a często o wysokiej skuteczności.

Podsumowując, warto wiedzieć, gdzie wystawić działkę na sprzedaż, aby z ofertą mieli okazję zetknąć się okoliczni nabywcy. Pamiętajmy jednak, że sprzedaż działki to proces, który zaczyna się na długo przed kliknięciem przycisku „Opublikuj ogłoszenie”. Odpowiednie przygotowanie prawne, a także przemyślany podział to często klucz do sukcesu. Zapraszamy do Twojgrunt.pl po profesjonalne wsparcie w uzyskaniu zgód od KOWR oraz warunków zabudowy.