Prowadzenie gospodarstwa w obliczu problemów finansowych nie jest prostym zadaniem i często skłania do radykalnych rozwiązań. Gdy brakuje środków na utrzymanie, wiele osób rozważa sprzedaż działki. Pojawia się jednak kluczowe pytanie – czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat od jej nabycia, aby wyjść ze spirali zadłużenia? Sprawdźmy, jakie powody finansowe mogą stanowić podstawę do pozytywnego rozpatrzenia wniosku o zgodę na wcześniejsze zbycie nieruchomości oraz jakie kroki należy podjąć, aby zwiększyć szanse na uzyskanie takiej zgody.
Czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat od zakupu?
Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, sprzedaż nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej zakupu jest zabroniona. Regulacja ta ma na celu ograniczenie spekulacji gruntami rolnymi i zapewnienie ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Wiele osób zastanawia się jednak, czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat w pewnych wyjątkowych sytuacjach, np. związanych z problemami finansowymi. Przepisy prawne dopuszczają taką możliwość, ale wymaga to wystąpienia do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) z wnioskiem o udzielenie zgody na sprzedaż.
Problemy finansowe uzasadniające sprzedaż nieruchomości
Co do zasady problemy finansowe mogą stanowić przesłankę do udzielenia zgody na wcześniejszą sprzedaż nieruchomości rolnej. Jednak czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat w przypadku wszystkich tego typu problemów? Trzeba pamiętać, że KOWR rozpatruje każdą sprawę indywidualnie i ocenia, czy trudna sytuacja materialna właściciela nieruchomości faktycznie uniemożliwia dalsze prowadzenie gospodarstwa rolnego. Prześledźmy zatem kilka przypadków problemów finansowych i sprawdźmy, które z dużą dozą pewności zostaną przez urząd zakwalifikowane do uzyskania zgody.
Wysokie zadłużenie
Pierwszy taki przypadek występuje wtedy, gdy właściciel nieruchomości rolnych posiada znaczące zobowiązania finansowe, które zagrażają jego stabilności ekonomicznej. Wówczas może on ubiegać się o zgodę KOWR na wcześniejszą sprzedaż ziemi w celu spłaty długów, ale do wniosku musi dołączyć odpowiednie dokumenty potwierdzające zadłużenie. Trzeba jednak pamiętać, że urząd będzie weryfikował, czy istnieje możliwość zaspokojenia wierzycieli z innych źródeł. Jeśli więc okaże się, że właściciel posiada na koncie bankowym znaczną sumę pieniędzy, jest posiadaczem mieszkania na wynajem bądź składników majątku ruchomego (np. samochód, maszyna), których sprzedaż mogłaby rozwiązać problem zadłużenia, zgoda na wcześniejszą sprzedaż prawdopodobnie nie zostanie udzielona.
Nagłe wydatki losowe
Czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat, jeśli pojawiła się choroba, a wraz z nią konieczność pokrycia wysokich kosztów leczenia? To kolejny przypadek, który stanowi przesłankę do udzielenia zgody. Nie ma przy tym znaczenia, czy choroba dotknęła bezpośrednio właściciela nieruchomości czy członka jego najbliższej rodziny – liczy się sam fakt ponoszenia wydatków z jej tytułu. Kluczowe jest więc dostarczenie dowodów na koszty oraz – podobnie jak we wcześniejszym przypadku – udowodnienie, iż nie ma możliwości zaspokojenia tych potrzeb finansowych z innych źródeł. Jeżeli jednak takie możliwości teoretycznie istnieją, trzeba postarać się o wykazanie, że zbycie innych składników majątku (np. posiadanego domu czy samochodu) mogłoby w znacznym stopniu negatywnie wpłynąć na ogólną sytuację życiową bądź ekonomiczną rodziny.
Brak rentowności gospodarstwa
Wiele osób zastanawia się, czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat od jej nabycia z uwagi na to, że nieruchomość rolna nie przynosi dochodów, a jej utrzymanie generuje straty. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, bo wiele zależy od konkretnych okoliczności i urząd na pewno będzie badał, jakie wyglądały dotychczasowe starania właściciela o to, aby gospodarstwo było źródłem zysków. W pewnych sytuacjach zgoda na wcześniejszą sprzedaż może jednak zostać wydana. Przykładowo, jeżeli właściciel wykaże, że brak rentowności gospodarstwa wynika ze słabej klasy bonitacyjnej gruntu oraz udowodni, że w momencie nabywania nieruchomości nie miał wiedzy o tym problemie, może uzyskać zgodę na sprzedaż.
Podział majątku
Może się zdarzyć, że do nabycia nieruchomości rolnej dojdzie w wyniku rozwodu i podziału majątku wspólnego. Wiele osób w trudnej sytuacji materialnej zastanawia się wtedy czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat od takiego nabycia. Przepisy prawne dopuszczają taką możliwość – mówi o tym art. 2b ust. 4 pkt 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Przepis ten zastrzega jednak, że nieruchomość, o której mowa, przed nabyciem w wyniku podziału majątku musi wchodzić w skład majątku wspólnego przez okres co najmniej 5 lat.
Zmiana pracy
Problemy finansowe mogą skłonić właściciela nieruchomości rolnej do zmiany sposobu zarobkowania. W takiej sytuacji, również można ubiegać się o zgodę na wcześniejszą sprzedaż ziemi. Warunkiem jest jedynie to, aby zmiana pracy miała charakter stały (względnie długotrwały) oraz to, aby wraz z nią wiązała się konieczność przeniesienia miejsca zamieszkania do miejscowości znacznie oddalonej.
Jak uzyskać zgodę KOWR na sprzedaż ziemi?
Wiemy już, czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat w obliczu różnych trudności materialnych, ale warto jeszcze dowiedzieć się, co zrobić, aby zwiększyć szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku o zgodę składanego do KOWR.
Przekonywujące uzasadnienie wniosku
W celu ubiegania się o zgodę na wcześniejszą sprzedaż należy wypełnić formalny wniosek. Jego najważniejszą częścią jest uzasadnienie. To tutaj trzeba zawrzeć szczegółowy opis przyczyn, które skłaniają do ubiegania się o zgodę.
Dołączenie odpowiednich dokumentów
Ważnym elementem wniosku jest przedstawienie wiarygodnych dowodów potwierdzających trudną sytuację finansową, która wymaga sprzedaży nieruchomości. Mogą to być dokumenty dotyczące zobowiązań finansowych, wydatków losowych lub inne istotne materiały wskazujące na konieczność sprzedaży ziemi i uzasadniające, że sprzedaż ta jest jedyną racjonalną drogą wyjścia z trudnej sytuacji ekonomicznej.
Współpraca z ekspertami
Przygotowanie przekonywującego wniosku do KOWR bywa skomplikowane i czasochłonne. Często lepiej skorzystać z pomocy specjalistów, którzy pomogą w przygotowaniu dokumentacji i zwiększą szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji KOWR.
Skorzystaj z pomocy specjalistów z Twójgrunt.pl
Znajdujesz się w trudnej sytuacji finansowej i poszukujesz informacji, czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat, aby wyjść z tych problemów? Zapraszamy do kontaktu – przeanalizujemy Twoją sytuację, pomożemy Ci w przygotowaniu wniosku, zgromadzeniu niezbędnej dokumentacji i przejściu całej procedury, znacznie zwiększając szanse na uzyskanie zgody na wcześniejszą sprzedaż ziemi. Zgłoś się już teraz – analiza sprawy jest bezpłatna i niezobowiązująca.
