Grunty rolne rządzą się szczególnymi prawami. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego wchodzi nabyty grunt. Taki obowiązek istnieje przez okres 5 lat od dnia nabycia. Różne sytuacje życiowe powodują jednak, że czasem dopełnienie tego obowiązku bywa trudne i zaczynamy zastanawiać się, czy można sprzedać ziemię przed upływem 5 lat od jej zakupu. Poznajmy przykładowe, wyjątkowe sytuacje, w których prawo przewiduje taką możliwość.
Art. 2b ust. 1 i 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego mówi jasno – nieruchomość rolna nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom przez okres co najmniej 5 lat od nabycia. Co więcej, właściciel nieruchomości ma obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego na jej terenie, a jeżeli jest osobą fizyczną, musi prowadzić to gospodarstwo osobiście. Sprzedaż działki rolnej przed upływem 5 lat jest możliwa jedynie w wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych ważnym interesem właściciela bądź interesem publicznym. Jednak nawet jeśli występują takie przesłanki, właściciel nie może samowolnie dokonać sprzedaży. Musi najpierw uzyskać zgodę KOWR na zbycie nieruchomości. Oczywiście wiąże się to z koniecznością złożenia wniosku, w którym odpowiednio udokumentuje zaistniałe okoliczności.
Warto jednak pamiętać, że znaczenie ma jeszcze wielkość działki rolnej. Jeszcze do niedawna Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego traktowała wszystkie tego typu grunty po równo, w skutek czego uzyskiwanie zgody na sprzedaż było wymagane zarówno w przypadku działek niewielkich, jak i działek o powierzchni powyżej 1 ha. Pewne zmiany w tym względzie wprowadziła wydana kilka miesięcy temu uchwała Sądu Najwyższego, dająca pewną furtkę w sprzedaż działki o powierzchni poniżej 0,3 ha. Na ten moment nie ma jednak jednolitej normy osób z branży, chociażby notariuszy, aby jednoznacznie stwierdzić czy potrzebna jest zgoda KOWR – sprzedaż działki przed upływem 5 lat w takiej sytuacji.
Sprzedaż darowizny ziemi rolnej przed upływem 5 lat
Nieco inaczej wygląda kwestia sprzedaży darowizny ziemi rolnej przed upływem 5 lat. Wówczas wszystko zależy od tego, kiedy doszło do jej przekazania. Osoby, które otrzymały grunty przed 26 czerwca 2019 r. mogą swobodnie je sprzedać przed upływem 5 lat od darowizny i zgoda Dyrektora Generalnego KOWR nie jest do tego potrzebna. Muszą jednak przygotować się na to, że będą musiały zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19% od kwoty sprzedaży. Jeżeli chcą sprzedać nieruchomość rolną otrzymaną w formie darowizny bez podatku, muszą to zrobić dopiero po upływie 5 lat kalendarzowych od dnia wejścia w jej posiadanie. Z kolei osoby, które otrzymały grunty po wcześniej wspomnianej dacie i chcą dokonać sprzedaży darowizny ziemi rolnej przed upływem 5 lat, nie mają takiej możliwości, chyba że odpowiednio umotywują swoją chęć i otrzymają zgodę KOWR na zbycie działki rolnej.
Jak zostało wcześniej wspomniane, sprzedaż nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od dnia nabycia nie może zostać dokonana bez zgody KOWR. Zasadę tę stosuje się do nieruchomości rolnych, które zostały nabyte na drodze tradycyjnego zakupu oraz do darowizn otrzymanych po 26 czerwca 2019 r. Jednak w jakich sytuacjach można liczyć na to, że zgoda na wcześniejsze zbycie zostanie udzielona? Oto częste przesłanki:
W artykule odpowiedzieliśmy na pytanie, w jakich sytuacjach sprzedaż działki rolnej przed upływem 5 lat jest możliwa, ale trzeba pamiętać, że nawet jeśli Twój przypadek teoretycznie kwalifikuje się do uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wcale nie oznacza to, że na pewno taką zgodę dostaniesz. Wiele zależy od prawidłowego przygotowania wniosku składanego do KOWR. Jeżeli w uzasadnieniu tego dokumentu brakuje ważnych informacji albo do wniosku nie są dołączone ważne załączniki potwierdzające opisywane w nim okoliczności, decyzja może być odmowna.
Jeżeli zastanawiasz się, jak sprzedać działkę rolną przed upływem 5 lat szybko i skutecznie, skorzystaj z naszej pomocy. W Twojgrunt.pl bezpłatnie przeanalizujemy Twój przypadek i podpowiemy, czy masz szansę na uzyskanie zgody Dyrektora KOWR. Jeśli tak, za niewielką opłatą przygotujemy i złożymy w Twoim imieniu wniosek w tej sprawie, a resztę opłaty pobierzemy dopiero w momencie, gdy zgoda zostanie udzielona. Jeżeli planujesz sprzedaż ziemi rolnej osobie, która nie ma statusu rolnika, również zaproś ją do nas, abyśmy mogli pomóc w uzyskaniu zgody na zakup nieruchomości. Zapraszamy do kontaktu!